Calculateur rentabilité locative 2026
Le calculateur de rentabilité locative calcule la rentabilité brute et nette de votre investissement immobilier. Saisissez le prix d'achat, les frais de notaire, le loyer mensuel et vos charges annuelles pour obtenir un résultat instantané.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre rentabilité brute et nette ?
La rentabilité brute rapporte les loyers annuels au prix d'achat (frais inclus). La rentabilité nette déduit en plus les charges annuelles (taxe foncière, assurance, frais de gestion, travaux). La rentabilité nette est celle qui compte vraiment pour votre trésorerie.
Quelle rentabilité nette viser pour un investissement locatif ?
En France, une rentabilité nette de 3 à 5 % est considérée correcte pour un bien en zone urbaine. Au-delà de 5 %, c'est excellent. En dessous de 3 %, le bien est souvent peu rentable une fois la fiscalité prise en compte.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans le calcul de rentabilité ?
Oui. Pour un calcul réaliste, les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf) doivent être ajoutés au prix d'achat. Ne pas les inclure surestime la rentabilité de 7 à 8 points.
Quelles charges inclure dans le calcul de rentabilité nette ?
Incluez : taxe foncière, assurance propriétaire non-occupant (PNO), frais de gestion (si agence), charges de copropriété non récupérables, provision pour travaux (1 % du prix d'achat/an est une règle courante), et éventuellement les intérêts d'emprunt.
Calculer la rentabilité
7–8 % dans l'ancien, 2–3 % dans le neuf
Taxe foncière + assurance PNO + charges copro + travaux