Calculateur révision loyer IRL 2026
Le calculateur IRL permet de calculer instantanément le nouveau loyer après révision annuelle selon la formule légale : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL ÷ ancien IRL). L'indice IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE.
Questions fréquentes
Comment calculer la révision de loyer avec l'IRL ?
La formule légale est : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL ÷ ancien IRL). L'IRL applicable est celui du trimestre de référence mentionné dans le bail, publié par l'INSEE chaque trimestre.
À quelle date peut-on réviser le loyer ?
La révision n'est possible que si le bail le prévoit expressément. Elle intervient à la date anniversaire du bail, une fois par an. Si le bailleur oublie une année, il peut réclamer la révision dans un délai d'un an suivant la date d'anniversaire.
Quel IRL prendre pour la révision ?
Utilisez l'IRL du trimestre de référence indiqué dans le bail (souvent le dernier IRL publié avant la date de signature). Si le bail ne précise pas de trimestre, utilisez le dernier IRL connu à la date anniversaire.
La révision de loyer est-elle obligatoire ?
Non. La révision est une faculté, pas une obligation. Si le bailleur ne la demande pas à la date anniversaire, le loyer reste inchangé. La révision ne peut jamais dépasser le taux IRL.
Calculer la révision de loyer
Valeurs IRL de référence
| Trimestre | IRL |
|---|---|
| T1 2026 (jan–mar) | 143.87 |
| T4 2025 (oct–déc) | 143.07 |
| T3 2025 (jul–sep) | 142.39 |
| T2 2025 (avr–jun) | 141.41 |
| T1 2025 (jan–mar) | 140.98 |
| T4 2024 (oct–déc) | 140.59 |
Source : INSEE. Valeurs indicatives — vérifiez sur insee.fr avant toute notification.