Simulateur impôt LMNP vs bail nu 2026
Le simulateur LMNP compare l'impôt estimé pour trois régimes fiscaux : micro-foncier (bail nu), micro-BIC (meublé) et LMNP au régime réel (meublé avec amortissement). Saisissez vos loyers annuels, votre tranche marginale d'imposition (TMI) et vos charges pour comparer les résultats.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s'applique aux particuliers louant des biens meublés dont les recettes locatives n'excèdent pas 23 000 €/an ou 50 % de leurs revenus professionnels. Il permet d'amortir le bien et les meubles, réduisant souvent l'impôt à zéro pendant 8 à 12 ans.
Micro-BIC ou régime réel LMNP : lequel choisir ?
Le régime réel LMNP est presque toujours plus avantageux dès que vous avez un emprunt (intérêts déductibles) ou un bien de valeur (amortissement > 50 % des recettes). Le micro-BIC convient uniquement si vos charges réelles sont inférieures à 50 % des loyers et que vous n'avez pas d'emprunt.
Peut-on changer de régime fiscal en cours de bail ?
Oui. Le choix du régime fiscal (micro vs réel) est annuel. Pour passer au régime réel, vous devez opter avant le 1er février de l'année concernée. L'option est valable 2 ans et se renouvelle par tacite reconduction.
Le simulateur prend-il en compte la CSG/CRDS ?
Oui. Le calcul inclut les prélèvements sociaux au taux de 17,2 % (CSG 9,2 % + CRDS 0,5 % + prélèvements additionnels 7,5 %), qui s'appliquent sur la même base imposable que l'impôt sur le revenu.
Comparer les régimes fiscaux
Utilisé pour le régime réel LMNP uniquement
Amortissement calculé à 3 %/an