Gestion locative pour propriétaire bailleur — sans agence
Vous êtes propriétaire bailleur et vous gérez vos locations vous-même — ou vous souhaitez reprendre la main sans passer par une agence. FacturZen a été conçu précisément pour vous : un outil complet, simple, qui vous donne toutes les fonctionnalités d'un gestionnaire professionnel sans les frais d'agence.
Les défis du propriétaire bailleur autonome — et comment FacturZen y répond
Perdre du temps avec les quittances et les avis de loyer chaque mois
FacturZen génère automatiquement quittances et avis de loyer en PDF dès qu'un paiement est enregistré.
Oublier de relancer un locataire en retard de paiement
Les rappels automatiques sont envoyés à vos locataires si le paiement n'arrive pas à la date d'échéance.
Jongler entre emails, tableurs et documents Word pour gérer ses biens
Tout est centralisé : biens, locataires, baux, paiements, documents et finances dans un seul tableau de bord.
Ne pas avoir de vue claire sur ses revenus locatifs pour la déclaration fiscale
FacturZen génère des rapports financiers détaillés et permet d'exporter vos données à tout moment.
Douter de la conformité légale de ses documents
Quittances et avis conformes à la loi du 6 juillet 1989. RGPD respecté, données hébergées en France.
Tout ce qu'un propriétaire bailleur a besoin de gérer
Gestion des biens
Ajoutez vos biens (appartements, maisons, locaux) avec tous les détails : adresse, surface, loyer, charges, statut de location.
Dossiers locataires
Créez les fiches locataires, associez-les à un bien et un bail. Historique complet des échanges et des paiements par locataire.
Quittances & avis automatiques
Génération PDF automatique à chaque paiement. Plus besoin de rédiger ou de chercher vos anciens documents.
Suivi des loyers et charges
Suivez en temps réel les loyers encaissés, les loyers en attente, les charges et les dépôts de garantie.
Flux de travail automatisés
Relances automatiques, génération de documents, rappels d'échéance. FacturZen s'occupe de la mécanique, vous gérez votre patrimoine.
Conformité et sécurité
Documents conformes, RGPD respecté, données hébergées en France. Gérez en toute confiance, propriétaire et locataire protégés.
FacturZen est fait pour vous si…
- Vous gérez 1 à 30 biens en direct, sans agence.
- Vous voulez vous simplifier la vie sans sacrifier la rigueur.
- Vous cherchez un outil légal et conforme aux exigences françaises.
- Vous souhaitez économiser les frais d'agence (souvent 8 à 10 % du loyer annuel).
- Vous avez besoin d'un historique clair pour votre déclaration de revenus fonciers.
- Vous voulez que vos locataires reçoivent leurs documents sans que vous ayez à y penser.
Combien peut-on économiser en gérant ses locations sans agence ?
Les agences immobilières facturent généralement entre 8 % et 10 % du loyer annuel pour la gestion locative courante. Sur un loyer mensuel de 800 €, cela représente entre 768 € et 960 € par an — pour chaque bien géré. Un propriétaire avec trois biens peut ainsi payer jusqu'à 2 880 € par an en frais de gestion, soit l'équivalent de plus de trois mois de loyer par bien.
En gérant vous-même avec FacturZen, votre coût annuel total est de 67,20 € (plan annuel) — soit une économie potentielle de plusieurs milliers d'euros par an selon la taille de votre patrimoine. Ce n'est pas une simplification : FacturZen automatise réellement les tâches les plus chronophages — génération des quittances, envoi des avis de loyer, relances des impayés — en vous laissant le contrôle total de vos décisions.
La question n'est pas de savoir si vous pouvez gérer seul — la plupart des propriétaires le peuvent. La question est de savoir avec quels outils. Un tableur gratuit et des modèles Word vous coûtent du temps chaque mois et exposent à des erreurs sur des documents légaux. FacturZen vous donne la rigueur d'un gestionnaire professionnel, à une fraction du coût, depuis votre ordinateur ou votre téléphone.
Questions fréquentes
Comment gérer ses locations soi-même sans agence ?
Pour gérer vos locations sans agence, il suffit d'un logiciel de gestion locative comme FacturZen. Vous créez vos biens et vos lots, ajoutez vos locataires et leurs baux, configurez les échéances de loyer, et l'outil génère automatiquement les quittances PDF, les avis de loyer et les relances. Vous gardez le contrôle total sans payer de frais d'agence (généralement 8 à 10 % du loyer annuel).
Quels documents le propriétaire bailleur doit-il obligatoirement fournir au locataire ?
Le propriétaire bailleur doit fournir une quittance de loyer à chaque paiement (article 21 de la loi 89-462), gratuitement sur demande du locataire. Il doit également envoyer un avis de loyer avant chaque échéance si les parties l'ont convenu. FacturZen génère ces documents automatiquement et conformément au droit français.
Quel est le coût de la gestion locative sans agence avec FacturZen ?
FacturZen propose un essai gratuit de 14 jours, sans carte bancaire. Après l'essai, le plan Pro démarre à 7 €/mois (ou 67,20 €/an). C'est bien moins que les frais d'agence habituels (8 à 10 % du loyer annuel), tout en conservant la maîtrise complète de vos locations.
FacturZen est-il adapté aux propriétaires qui gèrent plusieurs biens ?
Oui. FacturZen est conçu pour gérer plusieurs biens et lots depuis un seul tableau de bord. Vous pouvez suivre les loyers, les paiements, les locataires et les charges de chaque bien séparément, avec une vue consolidée de l'ensemble de votre patrimoine locatif.
Comment FacturZen aide-t-il avec les loyers impayés ?
FacturZen détecte automatiquement les loyers en retard et peut envoyer des relances automatiques à vos locataires. Vous bénéficiez d'un tableau de bord clair des impayés, avec l'historique des paiements et des communications par bien et par locataire.