Le calendrier d'interdiction de louer les passoires thermiques est déjà enclenché. Une partie des logements classés G est interdite à la location depuis le 1er janvier 2025, les G restants en 2028, les F en 2034. En parallèle, tout logement F ou G est soumis depuis août 2022 à un gel du loyer. Voici le calendrier complet, les seuils exacts, ce que le DPE rénové doit atteindre et les obligations annexes (audit énergétique, mentions au bail).
Calendrier d'interdiction de louer
| Date | Classe DPE concernée | Ce qui est interdit |
|---|---|---|
| 24 août 2022 | F et G | Révision du loyer (gel immédiat) |
| 1er jan. 2025 | G+ (> 450 kWh/m²/an) | Nouvelle mise en location |
| 1er jan. 2028 | Tous les G | Toute location (y compris renouvellement) |
| 1er jan. 2034 | Tous les F | Toute location (y compris renouvellement) |
Les baux en cours signés avant la date d'interdiction applicable peuvent aller jusqu'à leur terme normal. L'interdiction s'applique à la nouvelle mise en location (nouveau locataire) et au renouvellement.
Gel du loyer pour les F et G : règles actuelles
Depuis le 24 août 2022, tout logement classé F ou G ne peut plus faire l'objet d'une révision de loyer — ni à l'IRL, ni pour travaux. Le loyer est figé au niveau en vigueur à cette date. Cette mesure s'applique :
- Partout en France (pas seulement en zone tendue).
- Aux baux nus et aux baux meublés de résidence principale.
- Même si le bail contient une clause de révision IRL valable — la clause est rendue inopérante par la loi Climat et Résilience.
Voir l'article détaillé sur la révision de loyer interdite en DPE F et G.
Quel niveau de performance atteindre après travaux ?
Pour lever l'interdiction ou le gel du loyer, le logement doit atteindre au minimum la classe E (≤ 420 kWh/m²/an en énergie primaire pondérée selon la méthode 3CL-2021). Un nouveau DPE doit être réalisé après les travaux pour officialiser la nouvelle classe.
Les travaux les plus efficaces pour passer de G/F à E sont généralement : isolation des combles (RTT de 25–30 %), isolation des murs (RTT de 15–25 %), remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur air/eau), remplacement des fenêtres simples vitrage. MaPrimeRénov' et les CEE (certificats d'économie d'énergie) peuvent financer une part significative de ces travaux.
Impact sur la rentabilité et la revente
Un logement passoire thermique non rénové perd simultanément sur trois fronts : loyer gelé (manque à gagner IRL annuel), risque d'interdiction de relouer (vacance locative forcée), et décote à la revente estimée à 10–20 % pour les F/G selon les notaires. À l'inverse, une rénovation qui fait passer le bien de G à C augmente sa valeur vénale de 15 à 25 % en moyenne sur les marchés tendus, selon les données DVF/Notaires. Gérez la rentabilité de votre parc avec notre calculateur de rentabilité locative.
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Questions fréquentes
Un logement classé G peut-il encore être loué en 2026 ?
Non, à partir du 1er janvier 2025, les logements dont la consommation dépasse 450 kWh d'énergie finale par m² par an (les G les plus énergivores) ne peuvent plus être mis en location pour la première fois. Les baux en cours signés avant cette date peuvent être renouvelés jusqu'au 1er janvier 2028 pour les G, date à laquelle tous les G seront interdits à la location.
Comment savoir si mon logement est concerné par l'interdiction de louer ?
Vérifiez la lettre DPE et la consommation en kWh/m²/an sur votre diagnostic. Si la lettre est G (>420 kWh/m²/an pour le nouveau DPE, ou >450 kWh pour les plus énergivores) ou F, vous êtes dans la trajectoire d'interdiction. Un nouveau DPE valide 10 ans depuis juillet 2021 — les anciens DPE (avant le 1er juillet 2021) ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023.
Mon DPE date de 2019, est-il encore valable ?
Non. Les DPE établis avant le 1er juillet 2021 n'étaient plus valables à compter du 1er janvier 2023. Vous devez en faire établir un nouveau selon la méthode 3CL-2021. Un DPE réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2024 est valable 10 ans.
Puis-je toujours réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022, toute révision du loyer (y compris la révision annuelle à l'IRL) est interdite pour les logements classés F ou G, partout en France. Le loyer est gelé jusqu'à ce que le bien soit rénové et atteigne au minimum la classe E.
Que se passe-t-il si je loue un logement interdit ?
Le locataire peut saisir le juge pour demander la réalisation des travaux et/ou une réduction du loyer. En cas de non-conformité lors de la mise en location, la vente du bien peut également être compliquée (diagnostics obligatoires en cas de cession). Les sanctions pénales spécifiques sont en cours de précision par décret.
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