Blog FacturZen — Guides pour bailleurs
Méthodes pratiques, conseils juridiques et bonnes pratiques pour les propriétaires bailleurs et les SCI.
Modèle de contrat de bail location vide gratuit (conforme 2026)
La plupart des modèles de bail gratuits trouvés en ligne sont périmés : surface habitable oubliée, mentions zone tendue manquantes, révision IRL imprécise. Voici les mentions et annexes obligatoires d'un bail de location vide conforme à la loi de 1989, les erreurs à éviter, et comment générer un bail à jour gratuitement.
Régularisation des charges locatives : méthode et exemple
Encaisser des provisions sans jamais régulariser, c'est perdre de l'argent ou risquer un rattrapage contestable. Voici la méthode annuelle en 4 étapes, un exemple chiffré, la différence provisions/forfait et les 5 erreurs qui rendent la régularisation contestable.
Acte de cautionnement solidaire : modèle et mentions 2026
Un acte de cautionnement mal rédigé tombe devant le juge au premier impayé. Depuis la réforme de 2022, la mention manuscrite n'est plus obligatoire, mais l'acte doit toujours prouver l'engagement. Voici les mentions obligatoires, caution simple vs solidaire, durée, et les erreurs qui annulent le cautionnement.
Lettre de préavis locataire : délais et modèle 2026
Un préavis mal envoyé — mauvaise forme, mentions manquantes ou mauvais point de départ — ne court pas. Voici les délais légaux (3 mois en bail nu, 1 mois en zone tendue ou pour motif légitime), les mentions obligatoires, la seule forme valable (LRAR) et les 3 erreurs classiques qui font repartir le délai à zéro.
Encadrement des loyers en zone tendue : règles et plafonds 2026
L'encadrement des loyers recouvre deux dispositifs distincts que beaucoup confondent. Le premier plafonne la hausse à la relocation dans toutes les zones tendues. Le second plafonne le loyer absolu dans les villes expérimentatrices (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux…). Voici comment calculer le plafond applicable, les mentions obligatoires au bail et les sanctions.
Augmentation de loyer en cours de bail : quand et comment ?
Un bailleur ne peut augmenter le loyer d'un locataire en place que dans 3 situations légales : révision annuelle à l'IRL, travaux d'amélioration, ou loyer manifestement sous-évalué au renouvellement. Voici le calcul, les conditions, et les blocages (DPE F/G, zone tendue).